房屋安全鉴定是确保建筑物结构安全、使用功能正常的重要环节，广泛应用于既有建筑的定期检查、灾后评估、装修改造前检测等场景。其流程需遵循国家相关标准(如《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125等)，通常包含以下步骤：

　　一、委托与受理

　　委托申请

　　业主、物业或相关单位向具备资质的鉴定机构提出书面申请，明确鉴定目的(如常规检测、灾后评估、改造前鉴定等)，并提供房屋产权证明、设计图纸、历史维修记录等基础资料。

　　签订合同

　　双方协商确定鉴定范围、费用、工期等内容，签订技术服务合同，明确责任和义务。

　　二、前期调查与资料收集

　　历史资料核查

　　收集原设计图纸、施工记录、竣工验收文件等。

　　调阅房屋历次改造、用途变更、灾害(如地震、火灾)影响记录。

　　现场初步勘查

　　鉴定人员实地观察房屋整体状况，记录明显缺陷(如墙体裂缝、地基沉降、屋面渗漏等)，初步判断安全隐患区域。

　　三、详细检测与评估

　　结构检测

　　地基与基础：检查有无不均匀沉降、基础腐蚀(如砖基础风化)、地下室渗水等。

　　承重构件：

　　混凝土结构：检测强度(回弹法/钻芯法)、钢筋锈蚀(电位仪)、保护层厚度(雷达扫描)。

　　砌体结构：检查砌块强度、砂浆饱满度、裂缝走向(判断是否为受力裂缝)。

　　钢结构：检测焊缝质量、螺栓连接、锈蚀程度(超声波测厚仪)。

　　楼盖与屋盖：评估楼板开裂、变形情况，屋面防水层及排水系统状态。

　　材料性能测试

　　实验室分析混凝土碳化深度、钢材力学性能、木材腐朽程度等，必要时取样送检。

　　设备与环境检查

　　水电管线老化、消防设施有效性。

　　周边环境影响因素(如邻近施工、地下水位变化)。

　　四、数据分析与等级评定

　　承载力验算

　　根据检测数据，采用结构计算软件(如PKPM)复核构件承载力，判断是否满足现行规范要求。

　　安全性评级

　　按《危险房屋鉴定标准》划分等级：

　　A级(安全)：结构承载力正常，无危险点。

　　B级(基本安全)：个别构件轻微缺陷，不影响整体安全。

　　C级(局部危险)：部分承重构件不满足要求(如梁底裂缝超限)，需加固。

　　D级(整体危险)：承重体系严重损坏，需拆除或整体加固。

　　五、报告编制与建议

　　鉴定报告内容

　　房屋概况(地址、年代、结构形式)。

　　检测方法、仪器及依据标准。

　　缺陷位置照片及数据记录。

　　安全性等级结论及处理建议(如观察使用、加固、停用等)。

　　专家评审(可选)

　　对复杂项目，组织专家会审确保结论准确性。

　　六、后续处理

　　加固设计

　　若需维修，由专业设计单位制定方案(如碳纤维加固、钢构套等)，报住建部门审批。

　　复检与归档

　　加固后需重新检测，合格后归档记录，供后续管理参考。

　　注意事项

　　鉴定机构资质：需选择具备CMA认证及住建部门认可的机构。

　　业主配合：提供真实资料，确保检测区域(如吊顶、地板)可接触。

　　应急处理：发现D级危房应立即疏散人员，设置警示标志。

　　通过科学严谨的鉴定流程，可有效预防房屋安全事故，保障人民生命财产安全。